Оформление дачного участка в собственность (часть 1)

Свой путь я начинала только с одного документа, и он должен быть у Вас обязательно - это "Членская книжка" с отметками об уплате членских взносов.

Предыстория:

Так вышло, что в наследство от дедушки нам досталась дача. Ну как в наследство, ничего официально не было оформлено. Давным-давно бабушка с дедушкой купили дачный участок и полуразрушенное строение на нём, по-тихоньку отстроили домик, облагородили участок, даже детскую площадку оборудовали для меня, в общем все своё детство я провела с ними на даче. Из правоустанавливающих документов никаких не осталось, да и были ли они тогда...? Только "Членская книжка" - вначале оформленная на дедушку, затем на папу, потом на маму. И вот в 2014 году нас с мамой осенило, чтобы не возникло проблем с продажей дачи - надо как-то её оформить в собственность.

Все началось с обращение к юристу, он сообщили, что в нашем случае оформить в собственность дачу можно только через суд.
Ниже указаны необходимые документы и последовательность шагов, с которыми столкнулась я, не могу утверждать что в Вашей ситуации будет все аналогично.

Необходимые документы для суда:

Заранее узнайте ФИО председателя и соседей по дачному участку, может возникнуть необходимость с ними связаться, чтобы урегулировать границы Вашего участка.

• членская книжка садоводческого товарищества;
• справка от председателя;
• кадастровый паспорт (или межевой план участка);
• ЕГРП;
• технический паспорт на строение на участке;
• справка из администрации города (отказ от участка).

Последовательность шагов при сборе документов для оформления дачного участка в собственность:

1. Первым делом обращаемся к председателю и берем справку со следующим содержанием:

"Справка выдана Иванову Ивану Ивановичу, проживающему по адресу: г.Котовск, ул.Котовского____, о том, что он является членом коллективного сада № __ "__"(название сада) и имеет участок земли площадью ____, зарегистрированный под №___. Претензий со стороны соседей и правления сада не имеет." Подпись председателя и печать.

Данная справка Вам потребуется во многих организациях.

2. Затем, Вы обращаетесь в Росреестр за кадастровым паспортом.

При себе необходимо иметь:

• членскую книжку;
• справку, выданную председателем коллективного сада (см. пункт выше);
• ксерокопию паспорта лица, на которое был оформлен дачный участок.

Скорее всего, ваш участок не выделен из коллективного сада, поэтому в базе Росреестра не будет никакой записи о вашем участке и кадастровый паспорт Вам не смогут дать (его просто не существует). Мне дали только бумажку с указанием координат участка.

2.1. Обращаетесь в одну из фирм, занимающихся межеванием участков и заключаете договор на проведение работ по определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов и составления плана Вашего участка.

При себе необходимо иметь:

• ксерокопию паспорта лица, на которое был оформлен дачный участок;
• ксерокопия членской книжки;
• ксерокопия справки от председателя.

В частном случае, я обращалась в фирму "Терра68" в г. Котовске (нареканий к работе нет). Предмет договора: "Изготовление плана границ земельного участка под №___ , ориентировочной площадью ___". Цена работ по договору на ноябрь 2014г. составила 2390,00 руб.

После заключения договора, с Вами свяжутся геодезисты и назначат день выезда на место для проведения съемок.
Заключить договор с межевой фирмой я смогла без личного участия собственника, никакая доверенность мне не понадобилась (но, в разных городах может быть по-разному).
Где-то через три недели, после межевания дачного участка, мне позвонили и сообщили, что чертеж границ земельного участка готов.

2.2. Данный чертеж (2 экземпляра) нужно подписать в администрации города (так мне сказали в межевой фирме). Обращаетесь в администрацию (если в МФЦ есть их представитель, то удобнее обратиться в МФЦ).

При себе необходимо иметь:

• паспорт или ксерокопию паспорта (паспортные данные указываются в заявлении).

Пишите заявление на имя главы города с просьбой подписать межевой план участка, оставляете оба экземпляра плана на подпись и ждете звонка.
Мне позвонили где-то через неделю и сообщили, что документы подписаны, можно их забрать.

3. Составление технического паспорта на строение (дачный домик).

Обращаетесь в местное БТИ (Если есть их представитель в МФЦ, то удобнее зайти в МФЦ. В Котовске их представитель в МФЦ работает с понедельника по пятницу до 12-00, суббота/воскресение выходной).

При себе необходимо иметь:

• ксерокопия топосъемки (чертеж) с двух сторон (или кадастровый паспорт);
• справка от председателя (копия);
• ксерокопия паспорта лица, на которое оформлена дача;
• копия членской книжки.

Не забудьте, что нужно обеспечить сотрудникам БТИ доступ к строению на участке, чтобы они смогли его обмерить.

В результате прохождения пунктов 1, 2 и 3 у Вас на руках должны оказаться две бумаги: чертёж границ земельного участка и технический паспорт на строение. Что делать с этими документами и какие документы ещё нужно будет изготовить, я расскажу в следующей статье.